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金科股份完成逾 300 亿债务展期，交付面积居行业第 14 全球微资讯

来源：蓝鲸财经 时间：2023-04-30 21:03:02

4 月 28 日，金科股份披露 2022 年年报显示，2022 年，金科股份实现全口径销售金额 681 亿元，实现营收 548.62 亿元。尽管业绩不尽如人意，但通过债务主动管理，金科股份有息负债规模下降至 689.25 亿元，同比压降 116.85 亿元，较 2020 年 6 月末最高峰值压降规模 400 亿元，并完成 304.95 亿元债务展期。

与此同时，金科股份 2022 年全年累计交付项目 149 个，交付面积 1281 万平方米位居行业第 14 位。截至 2022 年末，金科股份总可售资源面积约 5614 万平方米，在积极化债、以时间换空间之后，这些土地储备保障了金科的后续经营。

交付面积行业第 14


(资料图)

获超 35 亿专项贷款支持

根据年报，2022 年，金科股份及所投资公司实现销售金额约 681 亿元，代建项目实现销售金额超 49 亿元。同时，实现销售回款 804 亿元，回款率超 100%。不过，受行业政策持续调控、购房消费信心不足及自身现金流承压等因素影响，金科股份整体结转规模下降、结算项目毛利下降。

在保交楼层面，金科去年成效初显。年报数据显示，2022 年，金科股份全年累计交付项目 149 个，交付住宅 8.3 万套，批次 252 个，交付面积 1281 万平米，交付面积位居行业第 14 位。

截至报告披露日，金科股份各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金、金融机构配套资金额度 35.83 亿元，其中 24.63 亿元可用资金已拨付至项目公司使用，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。

在住宅之外，金科的多元业务在过去一年实现增量创收。

轻资产拓展卓有成效，全年签约项目 20 个，合同金额 3.7 亿元，其中商业项目 8 个，产业项目 11 个。产业、商业运营能力持续提升，产业全年招商签约 4 亿元，新增入园企业 110 家，持有型商业项目全年经营收入 1.3 亿元。截至 2022 年底，金科产业已布局 22 个城市，累计开发和管理园区 28 个，面积超过 1300 万平方米，商业产品线进一步完善。

此外，代建业务也已布局重庆、上海、深圳、南京、无锡、长沙、徐州、郑州、大连等城市，累计签约项目近 30 个，2022 年新增代建储备建筑面积约 82 万平方米，代建储备建筑面积约 600 万平方米，代建储备货值约 500 亿元，其中一二线城市项目占比 52%，代建业务发展模式日趋成型。

大幅压降债务

约 5614 万平方米可售面积保障后续发展

值得关注的是，过去一年，受行业形势的持续影响，金科股份资金链也暂时受到影响，通过存量债务主动管理，有息负债规模由上年末 806.10 亿元下降至 689.25 亿元，较上年压降 116.85 亿元。

具体来看，金科股份一方面化解各类债务风险，争取新增融资投放置换部分存量融资 ; 另一方面积极开展债务展期工作，协商调整存量融资的还款节奏和期限，稳定现金流，保障生产经营正常开展。

截至 2022 年底，金科股份累计完成 304.95 亿元有息负债的期限调整工作，其中包括公开市场债务融资 12 笔，涉及本金 117.95 亿元。

在积极化债、以时间换空间之后，对于房企而言更重要的是促进经营恢复正常，实现资产规模的优质增长。

就目前金科的土储来看，年报显示，截至 2022 年末，金科股份总可售资源面积约 5614 万平方米，保障后续经营。

业内人士普遍认为，在化解债务压力的情况下，依靠存量项目，引入新的资源来盘活资产，对企业而言仍有机会恢复经营。

而进入 2023 年，随着政策端、疫情防控端、情绪端等各方面均有所缓和，地产市场也显现出了一些回暖迹象。中指研究院监测数据显示，2023 年一季度 TOP100 房企销售额同比转正，增长 8.2%，其中 TOP100 房企 3 月单月销售额环比、同比均实现明显增长。有分析机构认为，地产行业的 " 政策底 " 已现，从供给侧支持，到后续可能强化的需求侧激励，2023 年房地产销售或将企稳复苏。

具体到金科股份而言，今年一季度公司累计实现销售金额约 111.67 亿元，实现营收 99.51 亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -9075 万元，同比增长 85.64%，实现大幅减亏。

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